Простая нота - лучший вариант, если вам нужно выяснить, нет ли долгов по недвижимости, которую вы хотите купить (например, по ипотеке). Если вы собираетесь приобрести или управлять недвижимостью, вам необходимо запросить Nota simple. Если вы не знаете, как это сделать, не волнуйтесь, здесь мы расскажем вам, что такое Nota simple и где ее можно запросить.

Что такое простая записка?

Это документ, в котором зарегистрированы реестровые записи о недвижимости, расположенной на территории Испании. Notas simples используются для того, чтобы узнать личность владельца прав, записанных в Реестре собственности, а также для получения других данных, о которых мы упомянем далее.

Почему я должен получить простую записку?

Nota simple позволяет узнать реестровую базу и юридический статус недвижимости, которую вы хотите приобрести. Кроме того, простая регистрационная запись в земельном кадастре поможет вам избежать неожиданностей при покупке недвижимости. Она позволяет не только узнать и полностью идентифицировать объект недвижимости, но и его владельцев, юридические права на него и налоговые обязательства.

Какую информацию содержит простая нота?

Nota simples всегда будет содержать одни и те же данные, но формат, в котором они выдаются, может отличаться, но это зависит от органа ЗАГС. Информация, которую вы получите, будет соответствовать информации, действующей на момент подачи запроса на получение нота симпле. Здесь вы найдете следующую информацию:

1. Идентификация данных

В этой опции вы увидите данные земельного кадастра, в котором выдан простой нотариальный документ.

2. Номер зарегистрированного объекта недвижимости

Этот номер присваивается объекту недвижимости, чтобы идентифицировать его в конкретном земельном кадастре. Этот код состоит всего из шести цифр.

3. IDUFIR

Сайт IDUFIR является уникальным идентификатором собственности в реестре, он считается DNI собственности, которой он присвоен. Это код, который позволяет зарегистрировать недвижимость в любом из реестров собственности в Испании. Это уникальный и однозначный код, он никак не связан с номером зарегистрированной собственности, он абсолютно независим. Существуют простые примечания без IDUFIRно это потому, что эта информация так важна для времени.

4. Описание объекта

В этой части дается краткое объяснение фермы, например:
  • Пределы.
  • Расположение.
  • Стоимость участия.
Важно отметить, что эта информация является переменной и зависит от того, какие изменения были внесены в недвижимость после первой регистрации. Рекомендуется сравнить эту информацию, чтобы иметь четкое представление о произошедших изменениях.

5. Собственность

Эта опция показывает сведения о владельцах или правообладателях имущества, предоставляя следующую информацию:
  • Имя или NIF без буквы, эти данные появляются только в самых старых заметках.
  • Указывает тип права, которым обладает владелец: pro indiviso, Nuda, узуфрукт или собственность.
  • Процент участия.
  • Тип титула, на основании которого было получено право, либо путем покупки, либо по акту.

6. Авторизация

Здесь указаны данные нотариуса, который удостоверяет акт, в котором было предоставлено право собственности на недвижимость. Здесь же указывается дата его совершения, запись в реестре, в которой он был зарегистрирован:
  • Книга
  • Фолиант
  • Объем.

7. Заряды

Эта часть является одной из наиболее важных частей nota simple, поскольку здесь подробно описывается, является ли имущество, по которому необходимо получить консультацию имеет ипотечные кредиты, залоги или любые другие обременения. При наличии любого из вышеперечисленных признаков предоставляется точная информация о грузе.

8. Дата

Здесь вы увидите дату, когда была выдана простая нота, а также информацию о том, находятся ли какие-либо документы на рассмотрении в офисе.

Что означает фискальное жеманство в nota simple?

Также известное как nota marginal de afección fiscal, это платежное уведомление, которое регистратор размещает каждый раз, когда собственность переходит от одного владельца к другому. Это связано с тем, что данная операция облагается налогом на передачу ITP или налогом на наследство и дарение ISD. Согласно закону, новый владелец в течение четырех-пяти лет несет ответственность за уплату налогов, которые были получены или взимались при наследовании. В двух словах, уведомление о налоговой ответственности предназначено для того, чтобы новый владелец знал об этой ответственности.

Какова стоимость простых нот?

Стоимость простой ноты, если она запрашивается через веб-сайт, составляет 20 евро. Чтобы получить его, достаточно заполнить форму заявки, которую вы найдете на сайте, со всеми подробностями, указав также причину, по которой вы хотите запросить nota simple, и специализированная команда позаботится о менеджменте и отправит его вам по электронной почте в кратчайшие сроки.

Где я могу запросить простую ноту?

Существует два способа подачи заявления на получение nota simple: лично и онлайн.

1.   Личное обращение

При таком варианте вам необходимо лично обратиться в соответствующий реестр и подать заявление в любом из офисов. Процесс доставки nota simple не займет более 24 часов. Когда документ будет готов, вас уведомят, чтобы вы могли его забрать.

2.   Онлайн-заявка

Простой и практичный способ получить официальное уведомление в земельном кадастре - это электронная заявка, предлагаемая компанией register-online.co.ukЗаполнив форму, вы сможете получить простую ноту официально. У них также есть услуга запроса простой ноты с экспресс-доставкой, с этой опцией вы сможете получить свою простую ноту менее чем за 24 часа. Преимущества подачи заявки онлайн
  • Официальный документ
  • Вам не придется переезжать в регистратуру
  • Вам не нужно стоять в длинных очередях, чтобы пройти все формальности.
  • Вы можете провести процедуру у себя дома или в офисе.
  • Срочная доставка в течение 24 или 48 часов
  • Вы можете произвести оплату ONLINE со своего компьютера или мобильного устройства и получить официальный документ, уже выданный земельным кадастром.
  • Это быстро и безопасно.
  • Команда экспертов по управлению процедурами.
  • Гарантия возврата денег

Простая записка

Вы присылаете нам информацию для идентификации имущества. Мы отправляем вам nota simple, которая содержит краткую информацию на английском языке о долгах по данному имуществу. Вы можете запросите простую ноту онлайн Информация может быть любой из следующих:
  • Полный адрес объекта недвижимости, включая провинцию
  • Название и НИФ владелец
  • Данные земельного кадастра (том, книга, раздел, фолио)
Чем больше информации вы предоставите о недвижимости, тем легче будет найти ее в земельном кадастре. Что касается адресов, то один брокер по недвижимости как-то сказал нам, что "недвижимость находится в сельской местности. У нее нет адреса". Это неправда. У каждой недвижимости в Испании есть адрес, даже если это всего лишь "Parcela 85" в конкретном городе.

Какая информация необходима для подачи заявки на получение nota simple?

Если у вас есть IDUFIR/CRU Процедуры, которые необходимо выполнить, упрощены. Также очень полезным является Имя и фамилия нынешнего владельца, его NIF или DNI и любые регистрационные данные о недвижимости. Если вы не знаете ни одной из вышеперечисленных сведений, нам, как минимум, необходимы полный адрес фермыМуниципалитет и провинция, в которой вы проживаете, и причина, по которой вы запрашиваете nota simple. Обратите внимание, что если изменился адрес объекта недвижимостиЕсли ваша заявка будет отклонена по этой или любой другой причине, вы будете уведомлены по электронной почте, и после исправления ошибки мы снова бесплатно обработаем вашу заявку. Если заявка будет отклонена по этой или любой другой причине, вы будете уведомлены по электронной почте, и после исправления ошибки мы обработаем заявку снова бесплатно. Чем больше подробностей о недвижимости вы нам предоставите, тем эффективнее и быстрее мы сможем ее получить. Люди, ответственные за управление этой процедурой, имеют большой опыт в запросе всех типов документов в Земельном кадастре, и у них есть несколько вариантов при запросе nota simples.

Где я получу свою "простую ноту"?

Вы получите официальный документ в формате PDF на адрес электронной почты, указанный вами в конце заявления. Вы сможете распечатать его и предъявить в любой организации или администрации, поскольку он имеет цифровую подпись выдавшего его Регистратора.

Когда я получу простую ноту?

Если вы выберете экспресс-доставку и оформите заказ в первой половине дня, вы получите информацию в тот же день, когда оформите заказ. Если вы разместите заказ во второй половине дня, мы отправим его вам на следующий рабочий день с 9 утра. Если вы выберете обычную доставку, вы получите его в течение 48 рабочих часов.

Нормальное обслуживание 

24-48 рабочих часов. Обычно процесс проверки, обработки и отправки докладной записки сводится к следующему От 24 до 48 рабочих часов. Если же документ вам нужен быстрее, вы можете подать заявку на получение nota simple в срочном порядке.

Срочное обслуживание

8 рабочих часов.  Услуга отправки простой записки, когда она срочно нужна, откладывается. 8 рабочих часов. Если в течение этого срока вы не получили свою Nota Simple, следует проверьте папку со спамом или нежелательной почтойЕсли вы не нашли его там, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы проверить статус заявки.

Что, если в нота симпл написано, что на этой земле нет дома, могу ли я все равно купить эту недвижимость?

Если вы можете его купить. Чаще всего речь идет о домах, незаконно построенных на земле, которая была классифицирована как деревенская. Стоимость дома гораздо меньше, но нотариус разрешит вам купить недвижимость. В этом случае у вас есть два варианта.
  • Вы можете попытаться зарегистрировать дом, хотя, если он был построен незаконно, это будет очень сложно.
  • Он может ничего не делать и надеяться, что ему удастся найти покупателя, который заплатит хотя бы столько, сколько он заплатил за него.
Однако имейте в виду, что если дом построен незаконно, правительство может в любой момент принять решение о его сносе. Это случается не слишком часто, но все же случается. В 2000 году правительство снесло особняк Антонио Бандераса, а также 50 других особняков вокруг него.

Кто может подать заявление на получение простой ноты?

Информация, содержащаяся в Земельный кадастр является государственным и по этой причине могут быть запрошены любым лицом, при условии наличия заинтересованности. "Реестры должны быть открыты для тех лиц, которые имеют известный интерес в исследовании статуса зарегистрированного недвижимого имущества или вещных прав", - говорится в Статья 221 Закона об ипотеке.

Каков срок действия или срок годности простой ноты?

Этот документ, называемый nota simple, не теряет своей юридической силы, все зависит от того, как он будет использоваться. В некоторых случаях некоторые учреждения, такие как банки, обычно требуют, чтобы он был как можно более актуальным, чтобы проверить, что вся содержащаяся в нем информация является свежей. Если это документ, который был представлен вам, вы можете попросить, чтобы он был более свежим, чтобы убедиться, что ипотека не была приобретена недавно. Мы рекомендуем всегда иметь как можно более свежий документ, чтобы убедиться в том, что обвинения были сняты, и таким образом вы будете уверены в законности проводимой процедуры. На нашем сайте вы можете оформить заявку самым простым и удобным способом, просто заполнив форму и заплатив небольшую сумму, вы сможете воспользоваться нашими услугами.

В каких процедурах действует nota simple?

Земельный кадастр - это орган, который хранит информацию обо всех зарегистрированных объектах недвижимости, поэтому данная справка является одним из документов, которые кадастр может выдать по запросу любой заинтересованной стороны. Это может быть очень полезно для введения судебной процедуры, например:
  • По иску о взыскании неоплаченных коммунальных платежей: В нота симпл проверяется реальное право собственности на недвижимость, чтобы можно было возбудить дело против неплательщика.
  • Инициировать процедуру взыскания долга с третьей стороны: Если вы знаете о своих активах, вы можете рассмотреть возможность наложения ареста на недвижимость.
  • Утверждение сервитутов: В этом случае можно будет доказать приобретенное право.
  • Для легализация регистрационного статуса недвижимости: в случае судебного разбирательства по поводу регистрации доменного имени