A nota simples é a melhor opção se precisar de saber se existem dívidas com o imóvel que pretende comprar (por exemplo, hipotecas). Se está prestes a comprar ou a gerir um imóvel, terá de pedir uma nota simples. Se não sabe como o fazer, não se preocupe, aqui dizemos-lhe o que é uma nota simples e onde a pode pedir.

O que é uma simples nota?

É um documento no qual se registam as inscrições de um imóvel situado em território espanhol. As notas simples são utilizadas para conhecer a identidade do titular dos direitos subscritos no Registo Predial, entre outros dados que mencionaremos mais adiante.

Por que razão devo receber uma simples nota?

A nota simples permite-lhe conhecer a base registal e o estatuto jurídico do imóvel que pretende adquirir. Além disso, o registo da nota simples na conservatória do registo predial pode ajudá-lo a evitar surpresas na compra de um imóvel. Permite-lhe não só conhecer e identificar completamente um imóvel, mas também os seus proprietários, os direitos legais sobre o imóvel e as obrigações fiscais.

Que informações contém uma nota simples?

A nota simples incluirá sempre os mesmos dados, o formato em que é emitida pode variar, mas isso depende da conservatória. As informações de que dispõe são as que estão em vigor no momento em que solicita a sua nota simples. Aqui encontrará as seguintes informações:

1. Identificação dos dados

Nesta opção, verá os dados da Conservatória do Registo Predial onde a nota simples é emitida.

2. O número da propriedade registada

Este número é o número atribuído a um imóvel para o identificar numa determinada conservatória do registo predial. Este código tem apenas seis dígitos.

3. IDUFIR

O IDUFIR é o Identificador Único da Propriedade de Registo, é considerado o DNI da propriedade a que está atribuído. É um código que permite a inscrição do imóvel em qualquer um dos Registos Prediais de Espanha. É um código único e inequívoco, não tem qualquer relação com o número do imóvel registado, é totalmente independente. Existem notas simples sem IDUFIRmas isso deve-se ao facto de esta informação ser tão sensível ao tempo.

4. A descrição do bem

Nesta parte, é dada uma breve explicação da exploração agrícola, como por exemplo

• Limites.
• Localização.
• Taxas de participação.

É muito importante notar que esta informação é variável e dependerá da realidade ou das modificações que o imóvel tenha sofrido após o primeiro registo. Recomenda-se que compare estas informações para ter a certeza das alterações que foram efectuadas.

5. Propriedade

Esta opção mostra os dados dos proprietários ou titulares de direitos do bem, fornecendo as seguintes informações:

• Nome ou NIF sem letra, estes dados só aparecem nas notas mais antigas.
• Indica o tipo de direito que o titular tem: pro indiviso, Nuda, usufruto ou propriedade.
• Percentagem de participação.
• O tipo de título pelo qual o direito foi obtido, por compra ou por escritura.

6. Autorização

Aqui estão os dados do notário que certifica o ato em que foi concedida a titularidade do direito de propriedade. Indica também a data em que foi realizado, a inscrição no registo em que foi registado:

• Livro
• Folio
• Volume.

7. Encargos

Esta parte é uma das partes mais relevantes da nota simples, porque aqui se especifica se o bem a consultar tem hipotecas, penhoras ou quaisquer outros ónus. Se qualquer uma das opções acima estiver presente, são fornecidas informações exactas sobre a carga.

8. Data

Aqui pode ver a data em que a nota simples foi emitida e se existem documentos pendentes na repartição.

Qual é o significado de afetação fiscal numa nota simples?

Também conhecida como nota marginal de afetação fiscal, é o aviso de pagamento que o conservador coloca sempre que o imóvel é transferido de um proprietário para outro. Isto deve-se ao facto de esta operação estar sujeita ao imposto de transmissão ITP ou ao imposto sobre as sucessões e doações ISD. De acordo com a lei, o novo proprietário é responsável, com o próprio imóvel, num prazo de quatro a cinco anos, pelo pagamento dos impostos gerados ou que tenham sido cobrados em algumas heranças anteriores. Em suma, a nota de responsabilidade fiscal serve para que o novo proprietário tenha consciência dessa responsabilidade.

Qual é o custo das notas simples?

O custo de uma nota simples, se solicitada através do sítio Web, é de 20 euros. Para a obter, basta preencher o formulário de pedido que se encontra no sítio Web com todos os dados, indicando também o motivo pelo qual deseja solicitar a nota simples, e uma equipa especializada encarregar-se-á do processo e enviar-lha-á por correio eletrónico o mais rapidamente possível.

Onde posso pedir uma nota simples?

Existem duas formas de requerer uma nota simples: presencialmente e em linha.

1.   Candidatura presencial

Com esta opção, é necessário ir pessoalmente ao registo correspondente, entregar o pedido em qualquer um dos escritórios. O processo de entrega da nota simples não demora mais de 24 horas. Quando estiver pronta, será notificado para que a possa levantar.

2.   Candidatura em linha

A forma mais fácil e prática de adquirir a sua nota simples oficial na conservatória do registo predial é através do serviço de pedido eletrónico oferecido por registo-online.com.brTambém dispõem de um serviço de pedido de nota simples com entrega expressa, com esta opção poderá receber a sua nota simples em menos de 24 horas. Vantagens da candidatura em linha

• Documento oficial
• Não terá de mudar para o registo
• Não é necessário fazer longas filas de espera para cumprir as formalidades.
• O procedimento pode ser efectuado em casa ou no escritório.
• Entrega urgente em 24 ou 48h
• Pode fazer o pagamento ONLINE a partir do seu computador ou dispositivo móvel, e obter o documento oficial já emitido pela conservatória do registo predial.
• É rápido e seguro.
• Equipa de especialistas na gestão de procedimentos.
• Garantia de devolução do dinheiro

Pedido de nota simples

Envia-nos as informações para identificar o bem. Enviamos-lhe a nota simples, que inclui um breve resumo em inglês sobre as dívidas deste imóvel. Pode solicitar a sua nota simples em linha As informações podem ser qualquer uma ou todas as seguintes:

• O endereço completo do imóvel, incluindo a província
• O nome e NIF do proprietário
• Dados do registo predial (Volume, Livro, Secção, Fólio)

Quanto mais informações fornecer sobre o imóvel, mais fácil será encontrá-lo na Conservatória do Registo Predial. Relativamente às moradas, um corretor de imóveis disse-nos uma vez que "a propriedade é rural. Não tem morada". Isso não é verdade. Todas as propriedades em Espanha têm uma morada, mesmo que seja apenas "Parcela 85" numa determinada cidade.

Que informações são necessárias para requerer uma nota simples?

Se tiver o IDUFIR/CRU Os procedimentos a efetuar são simplificados. Também são muito úteis os Nome e apelido do atual proprietário, o seu NIF ou DNI e qualquer tipo de dados de registo sobre o imóvel. No caso de não conhecer nenhuma das informações acima, precisamos, no mínimo, de endereço completo da exploraçãoO município e a província em que reside e o motivo pelo qual solicita a nota simples. Note-se que, se o o endereço do imóvel foi alteradoSe a candidatura for rejeitada por este ou qualquer outro motivo, o candidato será notificado por correio eletrónico e, uma vez corrigido o erro, a candidatura será novamente tratada sem custos adicionais. Se a candidatura for rejeitada por este ou qualquer outro motivo, o candidato será notificado por correio eletrónico e, uma vez corrigido o erro, a candidatura será novamente tratada sem custos adicionais. Quanto mais pormenores nos fornecer sobre o imóvel, mais eficaz e rapidamente o poderemos obter. As pessoas encarregadas de gerir este procedimento têm uma grande experiência no pedido de todo o tipo de documentação no Registo Predial e dispõem de várias opções para pedir a nota simples.

Onde é que vou receber a minha nota simples?

Receberá o documento oficial, em formato PDF, no endereço eletrónico que indicar no final da candidatura. Poderá imprimi-lo e apresentá-lo a qualquer organização ou administração, uma vez que é assinado digitalmente pelo secretário que o emitiu.

Quando é que vou receber a nota simples?

Se optar pela entrega expresso e efetuar a sua encomenda de manhã, receberá as informações no mesmo dia em que efectuou a encomenda. Se efetuar a sua encomenda durante a tarde, recebê-la-emos no dia útil seguinte, a partir das 9 horas. Se optar pela entrega normal, receberá a encomenda no prazo de 48 horas úteis.

Serviço normal 

24 a 48 horas úteis. Normalmente, o processo de verificação, tratamento e envio da nota informativa é apenas uma questão de 24 a 48 horas úteis. Se, por outro lado, necessitar do documento mais rapidamente, pode solicitar uma nota simples com carácter de urgência.

Serviço urgente

8 horas de trabalho.  O serviço de envio de uma simples nota quando é urgentemente necessário está atrasado. 8 horas de trabalho. Se não tiver recebido a sua nota simples dentro desse prazo, deve verificar a pasta de spam ou de correio não solicitadoSe não o encontrar, contacte-nos para verificar o estado da candidatura.

E se a nota simples disser que não há nenhuma casa neste terreno, posso comprar a propriedade na mesma?

Se o puder comprar. Os casos mais frequentes são as casas construídas ilegalmente em terrenos classificados como rústicos. O valor da casa é muito inferior, mas o notário autoriza-o a comprar a propriedade. Se o fizer, tem duas opções.

• Pode tentar registar a casa, mas se esta tiver sido construída ilegalmente, será muito difícil.
• Não pode fazer nada e esperar encontrar um comprador que pague, pelo menos, o preço que pagou.

No entanto, tenha em atenção que, se uma casa for construída ilegalmente, o governo pode decidir demoli-la em qualquer altura. Isto não acontece com muita frequência, mas acontece. Em 2000, o governo demoliu a mansão de Antonio Banderas, juntamente com outras 50 mansões à sua volta.

Quem pode requerer uma nota simples?

As informações contidas no en O registo predial é público e, por esta razão, podem ser solicitados por qualquer pessoa, desde que seja alegado um interesse. "Os registos são públicos para as pessoas que tenham um interesse conhecido em investigar a situação dos bens imóveis registados ou dos direitos reais", de acordo com o Artigo 221º da lei hipotecária.

Qual é a validade ou a data de expiração de uma nota simples?

Este documento chamado nota simples não perde a sua validade, tudo depende da utilização que lhe será dada. Em alguns casos, algumas instituições, como os bancos, costumam pedir que ele seja o mais atualizado possível, para verificar se todas as informações nele contidas são recentes. Se se tratar de um documento que lhe foi apresentado, pode pedir que seja mais recente para verificar que não adquiriu recentemente uma hipoteca. Recomendamos que tenha sempre um documento o mais recente possível, para que possa verificar que os encargos foram retirados, desta forma terá a certeza do procedimento legal que está a realizar. No nosso site pode efetuar o seu pedido da forma mais simples e cómoda, bastando para isso preencher um formulário e pagar uma pequena taxa para poder usufruir dos nossos serviços.

Em que procedimentos é que uma nota simples é válida?

A Conservatória do Registo Predial é um organismo que gere a informação de todos os seus imóveis registados, pelo que esta nota é um dos documentos que a Conservatória pode emitir a pedido de qualquer interessado. Pode ser muito útil para introduzir um procedimento judicial, como por exemplo:

• No pedido de pagamento de taxas comunitárias não pagas: a nota simples verificará a propriedade efectiva do bem, a fim de poder dar início a um processo contra o proprietário em falta.
• Iniciar um processo de cobrança de dívidas junto de um terceiro: Se conhece o seu património, pode considerar a possibilidade de uma penhora de bens imóveis.
• Reclamação de servidões: neste caso, será possível provar o direito adquirido.
• Para legalizar o estatuto de registo de um imóvel: antes de um processo judicial de registo de um nome de domínio