La nota semplice è l'opzione migliore se avete bisogno di scoprire se ci sono debiti con l'immobile che volete acquistare (ad esempio, mutui). Se state per acquistare o gestire un immobile, dovrete richiedere una nota semplice; se non sapete come fare, non preoccupatevi, qui vi spiegheremo cos'è una nota semplice e dove richiederla.

Che cos'è una semplice nota?

Si tratta di un documento in cui vengono registrate le iscrizioni anagrafiche di un immobile situato nel territorio spagnolo. Le notas simples servono a conoscere l'identità del titolare dei diritti sottoscritti nel Registro di proprietà, oltre ad altri dati che menzioneremo in seguito.

Perché dovrei ricevere una semplice nota?

La nota semplice consente di conoscere la base anagrafica e lo stato giuridico dell'immobile che si desidera acquistare. Inoltre, la nota semplice registrata al catasto può aiutarvi a evitare sorprese al momento dell'acquisto di un immobile. Non solo permette di conoscere e identificare completamente un immobile, ma anche i suoi proprietari, i diritti legali sull'immobile e gli obblighi fiscali.

Quali informazioni contiene una nota semplice?

Le note semplici contengono sempre gli stessi dati; il formato in cui vengono rilasciate può variare, ma ciò dipende dall'ufficio del registro. Le informazioni in vostro possesso saranno quelle in vigore al momento della richiesta della nota semplice. Qui troverete le seguenti informazioni:

1. Identificazione dei dati

In questa opzione vengono visualizzati i dati del catasto in cui è stata emessa la nota semplice.

2. Il numero dell'immobile registrato

Si tratta del numero attribuito a un immobile per identificarlo in uno specifico ufficio catastale. Questo codice ha solo sei cifre.

3. IDUFIR

Il IDUFIR è l'Identificatore Unico della Proprietà del Registro, considerato il DNI della proprietà a cui è assegnato. È un codice che consente di registrare la proprietà in qualsiasi registro immobiliare in Spagna. È un codice unico e inequivocabile, non ha alcuna relazione con il numero dell'immobile registrato, è totalmente indipendente. Ci sono semplici note senza IDUFIRma è perché queste informazioni sono così sensibili al tempo.

4. La descrizione dell'azienda agricola

In questa parte, viene fornita una breve spiegazione dell'azienda agricola, come ad esempio:
  • Limiti.
  • Posizione.
  • Quote di partecipazione.
È molto importante notare che queste informazioni sono variabili e dipendono dalla realtà o dalle modifiche che l'immobile ha subito dopo la prima registrazione. Si consiglia di confrontare queste informazioni in modo da avere ben chiare le modifiche apportate.

5. Proprietà

Questa opzione mostra i dettagli dei proprietari o dei titolari dei diritti di proprietà, fornendo le seguenti informazioni:
  • Nome o NIF senza lettera, questi dati appaiono solo nelle note più vecchie.
  • Indica il tipo di diritto di cui dispone il titolare: pro indiviso, nuda, usufrutto o proprietà.
  • Percentuale di partecipazione.
  • Il tipo di titolo con cui è stato ottenuto il diritto, per acquisto o per atto notarile.

6. Autorizzazione

Qui sono riportati i dati del notaio che certifica l'atto con cui è stata concessa la titolarità del diritto di proprietà. Indica anche la data in cui è stato effettuato, l'iscrizione al registro in cui è stato registrato:
  • Libro
  • Folio
  • Volume.

7. Spese

Questa parte è una delle più rilevanti della nota semplice, perché qui viene specificato se la proprietà da consultare ha ipoteche, vincoli o qualsiasi altro gravame. Se uno di questi elementi è presente, vengono fornite informazioni accurate sul carico.

8. Data

Qui si può vedere la data di emissione della nota semplice e se ci sono documenti pendenti presso l'ufficio.

Qual è il significato di affettazione fiscale in una nota semplice?

Conosciuta anche come nota marginale di pagamento fiscale, è l'avviso di pagamento che l'ufficiale di stato civile inserisce ogni volta che la proprietà viene trasferita da un proprietario a un altro. Questo perché tale operazione è soggetta all'imposta sul trasferimento ITP o all'imposta sulle successioni e donazioni ISD. Secondo la legge, il nuovo proprietario è responsabile con l'immobile stesso, entro un periodo di quattro o cinque anni, del pagamento delle imposte generate o riscosse in alcune precedenti successioni. In poche parole, la nota di responsabilità fiscale serve al nuovo proprietario per essere consapevole di questa responsabilità.

Qual è il costo delle note semplici?

Il costo di una nota semplice, se richiesta tramite il sito web, è di 20 euro. Per ottenerla, basta compilare il modulo di richiesta che troverete sul sito con tutti i dettagli, indicando anche il motivo per cui desiderate richiedere la nota semplice e un team specializzato si occuperà della gestione e ve la invierà via e-mail nel più breve tempo possibile.

Dove posso richiedere una nota semplice?

Esistono due modi per richiedere una nota semplice: di persona e online.

1.   Applicazione di persona

Con questa opzione, è necessario recarsi di persona al registro corrispondente e consegnare la domanda in uno qualsiasi degli uffici. Il processo di consegna della nota semplice non richiede più di 24 ore. Quando sarà pronta, sarete avvisati per poterla ritirare.

2.   Applicazione online

Il modo più facile e pratico per acquisire la nota ufficiale semplice dall'ufficio del catasto è il servizio di richiesta elettronica offerto da register-online.co.ukPotrete ottenere la vostra nota semplice ufficialmente compilando il modulo. Esiste anche un servizio per richiedere una nota semplice con consegna espressa, con questa opzione potrete ricevere la vostra nota semplice in meno di 24 ore. Vantaggi della candidatura online
  • Documento ufficiale
  • Non dovrete trasferirvi nel registro di sistema
  • Non è necessario fare lunghe code per completare le formalità.
  • È possibile eseguire la procedura a casa o in ufficio.
  • Consegna urgente in 24 o 48 ore
  • È possibile effettuare il pagamento ONLINE dal proprio computer o dispositivo mobile e ottenere il documento ufficiale già rilasciato dal catasto.
  • È veloce e sicuro.
  • Team di esperti nella gestione delle procedure.
  • Garanzia di rimborso

Richiesta di una nota semplice

Ci inviate le informazioni per identificare l'immobile. Vi inviamo la nota semplice, che include un breve riassunto in inglese sui debiti di questa proprietà. Potete richiedete la vostra nota semplice online Le informazioni possono essere una o tutte le seguenti:
  • L'indirizzo completo dell'immobile, inclusa la provincia
  • Il nome e NIF del proprietario
  • Dati catastali (Volume, Libro, Sezione, Folio)
Più informazioni si forniscono sull'immobile, più facile sarà trovarlo al catasto. Per quanto riguarda gli indirizzi, una volta un mediatore immobiliare ci ha detto che "la proprietà è rurale. Non ha un indirizzo". Questo non è vero. Ogni proprietà in Spagna ha un indirizzo, anche se è solo "Parcela 85" in una determinata città.

Quali informazioni sono necessarie per richiedere una nota semplice?

Se si dispone del IDUFIR/CRU Le procedure da eseguire sono semplificate. Molto utile è anche la Nome e cognome dell'attuale proprietario, il suo NIF o DNI e qualsiasi tipo di dato anagrafico sull'immobile. Nel caso in cui non siate a conoscenza di nessuna delle informazioni di cui sopra, come minimo abbiamo bisogno di almeno i seguenti dati indirizzo completo dell'azienda agricolaIl comune e la provincia di residenza e il motivo per cui si richiede la nota semplice. Si noti che, se il l'indirizzo dell'immobile è cambiatoSe la domanda viene respinta per questo o per qualsiasi altro motivo, il candidato verrà informato via e-mail e, una volta corretto l'errore, la domanda verrà nuovamente elaborata gratuitamente. Se la domanda viene respinta per questo o per qualsiasi altro motivo, il candidato verrà avvisato via e-mail e, una volta corretto l'errore, la domanda verrà nuovamente elaborata gratuitamente. Più dettagli ci fornirete sull'immobile, più efficienti e rapidi saranno i tempi per ottenerlo. Le persone incaricate di gestire questa procedura hanno una grande esperienza nella richiesta di tutti i tipi di documentazione al Catasto e hanno diverse opzioni per la richiesta di nota semplice.

Dove riceverò la mia nota semplice?

Riceverete il documento ufficiale, in formato PDF, all'indirizzo e-mail indicato al termine della domanda. Potrete stamparlo e presentarlo a qualsiasi organizzazione o amministrazione, poiché è firmato digitalmente dal cancelliere che lo ha rilasciato.

Quando riceverò la nota semplice?

Se scegliete la consegna espressa ed effettuate l'ordine al mattino, riceverete le informazioni il giorno stesso dell'ordine. Se l'ordine viene effettuato nel pomeriggio, le informazioni verranno inviate il giorno lavorativo successivo a partire dalle ore 9.00. Se scegliete la consegna normale, la riceverete entro 48 ore lavorative.

Servizio normale 

24-48 ore lavorative. In genere il processo di verifica, gestione e invio della nota informativa è solo una questione di Da 24 a 48 ore lavorative. Se invece il documento vi serve più rapidamente, potete richiedere una nota semplice con urgenza.

Servizio urgente

8 ore lavorative.  Il servizio di invio di un semplice biglietto quando è urgente è in ritardo. 8 ore lavorative. Se non avete ricevuto la nota semplice entro tale termine, dovrebbe controllare la cartella dello spam o della posta indesiderataSe non lo trovate, contattateci per verificare lo stato della domanda.

E se la nota semplice dice che non c'è nessuna casa su questo terreno, posso comunque acquistare la proprietà?

Se è possibile acquistarla. I casi più frequenti sono quelli di case costruite abusivamente su terreni classificati come rustici. Il valore della casa è molto inferiore, ma il notaio vi permetterà di acquistare l'immobile. In questo caso, avete due opzioni.
  • Potete provare a registrare la casa, anche se se è stata costruita illegalmente, sarà molto difficile.
  • Non può fare nulla e sperare di trovare un acquirente che paghi almeno quello che ha pagato lui.
Tuttavia, sappiate che se una casa è costruita illegalmente, il governo può decidere di demolirla in qualsiasi momento. Questo non accade troppo spesso, ma succede. Nel 2000, il governo ha demolito la villa di Antonio Banderas, insieme ad altre 50 ville circostanti.

Chi può richiedere una nota semplice?

Le informazioni contenute nell'en Il catasto è pubblico e, per questo motivo, possono essere richiesti da chiunque, a condizione che vi sia un interesse. "I registri sono pubblici per le persone che hanno un interesse noto a indagare sullo stato dei beni immobili o dei diritti reali registrati", secondo la legge. Articolo 221 della legge sulle ipoteche.

Qual è la data di validità o di scadenza di una nota semplice?

Questo documento chiamato nota semplice non perde la sua validità, ma dipende dall'uso che ne verrà fatto. In alcuni casi, alcune istituzioni, come le banche, sono solite chiedere che sia il più aggiornato possibile per verificare che tutte le informazioni in esso contenute siano recenti. Se si tratta di un documento che vi è stato presentato, potete chiedere che sia più recente per verificare che non abbiate contratto un mutuo di recente. Vi consigliamo di averne sempre uno il più recente possibile, in modo da poter verificare che gli oneri siano stati rimossi; in questo modo sarete sicuri della procedura legale che state svolgendo. Sul nostro sito web potrete fare la vostra richiesta nel modo più semplice e comodo, semplicemente compilando un modulo e pagando una piccola tassa potrete usufruire dei nostri servizi.

In quali procedure è valida una nota semplice?

Il Catasto è un ente che gestisce le informazioni di tutti gli immobili registrati; questa nota è quindi uno dei documenti che il Catasto può emettere su richiesta di qualsiasi parte interessata. Questo può essere molto utile per introdurre una procedura giudiziaria come:
  • Nella richiesta di risarcimento per tasse comunitarie non pagate: la nota semplice verificherà la reale proprietà dell'immobile per poter avviare un procedimento contro il proprietario inadempiente.
  • Avviare una procedura di recupero crediti con una terza parte: Se siete consapevoli del vostro patrimonio, potete prendere in considerazione la possibilità di un pignoramento immobiliare.
  • Rivendicazione di servitù: in questo caso sarà possibile dimostrare il diritto acquisito.
  • Per legalizzare lo stato di registrazione di un immobile: prima di un procedimento giudiziario per la registrazione di un nome di dominio