Le nota simple est la meilleure option si vous avez besoin de savoir s'il existe des dettes liées au bien immobilier que vous souhaitez acheter (par exemple, des hypothèques). Si vous êtes sur le point d'acheter ou de gérer un bien immobilier, vous devrez demander un nota simple. Si vous ne savez pas comment procéder, ne vous inquiétez pas, nous vous expliquons ici ce qu'est un nota simple et où le demander.

Qu'est-ce qu'une simple note ?

Il s'agit d'un document dans lequel sont inscrites les inscriptions d'un bien immobilier situé sur le territoire espagnol. Les notas simples permettent de connaître l'identité du titulaire des droits inscrits au registre de la propriété, entre autres données que nous mentionnerons plus loin.

Pourquoi devrais-je recevoir une simple note ?

Le nota simple vous permet de connaître la base cadastrale et le statut juridique du bien que vous souhaitez acquérir. En outre, le nota simple enregistré au registre foncier peut vous aider à éviter les surprises lors de l'achat d'un bien immobilier. Il vous permet non seulement de connaître et d'identifier complètement un bien immobilier, mais aussi ses propriétaires, les droits légaux sur le bien et les obligations fiscales.

Quelles sont les informations contenues dans une note simple ?

Les nota simples comportent toujours les mêmes données, le format dans lequel ils sont délivrés peut varier, mais cela dépend du bureau d'enregistrement. Les informations dont vous disposez sont celles qui sont en vigueur au moment où vous demandez votre nota simple. Vous trouverez ici les informations suivantes :

1. Identifier les données

Cette option vous permet d'obtenir les coordonnées du registre foncier où le nota simple est délivré.

2. Le numéro de la propriété enregistrée

Ce numéro est le numéro attribué à un bien immobilier afin de l'identifier dans un bureau du cadastre spécifique. Ce code ne comporte que six chiffres.

3. IDUFIR

Le IDUFIR est l'identifiant unique du bien inscrit au registre, il est considéré comme le DNI du bien auquel il est attribué. Il s'agit d'un code qui permet à la propriété d'être enregistrée dans n'importe quel registre de propriété en Espagne. Il s'agit d'un code unique et sans équivoque, qui n'a aucun rapport avec le numéro de l'immeuble inscrit et qui est totalement indépendant. Il existe de simples notes sans IDUFIRmais c'est parce que ces informations sont sensibles au temps.

4. La description de l'exploitation

Dans cette partie, une brève explication de l'exploitation est donnée, par exemple :
  • Limites.
  • Localisation.
  • Frais de participation.
Il est très important de noter que ces informations sont variables et dépendent de la réalité ou des modifications que le bien a subies après le premier enregistrement. Il est recommandé de comparer ces informations afin de bien comprendre les changements qui ont été apportés.

5. Propriété

Cette option permet d'afficher les coordonnées des propriétaires ou des détenteurs de droits du bien, en fournissant les informations suivantes :
  • Nom ou NIF sans lettre, ces données n'apparaissent que dans les notes les plus anciennes.
  • Indique le type de droit dont dispose le titulaire : pro indiviso, Nuda, usufruit ou propriété.
  • Pourcentage de participation.
  • Le type de titre par lequel le droit a été obtenu, soit par achat, soit par acte.

6. L'autorisation

Voici les coordonnées du notaire qui certifie l'acte par lequel la propriété du droit de propriété a été accordée. Il indique également la date à laquelle il a été effectué, l'inscription au registre dans laquelle il a été enregistré :
  • Livre
  • Folio
  • Volume.

7. Charges

Cette partie est l'une des plus pertinentes du nota simple, car elle précise si le bien à consulter est grevé d'une hypothèque, d'un privilège ou de toute autre charge. Si l'un des éléments ci-dessus est présent, des informations précises sur le fret sont fournies.

8. Date

Vous y verrez la date à laquelle le nota simple a été délivré et s'il y a des documents en attente dans l'office.

Quelle est la signification de l'affectation fiscale dans une note simple ?

Également appelé nota marginal de afección fiscal, il s'agit de l'avis de paiement que le conservateur place à chaque fois que le bien est transféré d'un propriétaire à un autre. En effet, cette opération est soumise aux droits de mutation ITP ou aux droits de succession et de donation ISD. Selon la loi, le nouveau propriétaire est redevable avec le bien lui-même, dans un délai de quatre à cinq ans, du paiement des impôts qui sont générés ou qui ont été perçus lors de certaines successions antérieures. En bref, la note d'assujettissement à l'impôt est destinée à informer le nouveau propriétaire de cette obligation.

Quel est le coût des notes simples ?

Le coût d'une note simple, si elle est demandée via le site web, est de 20 euros. Pour l'obtenir, il suffit de remplir le formulaire de demande que vous trouverez sur le site web avec tous les détails, en indiquant également la raison pour laquelle vous souhaitez demander la nota simple et une équipe spécialisée se chargera de la procédure et vous l'enverra par courrier électronique dans les plus brefs délais.

Où puis-je demander une note simple ?

Il y a deux façons de demander une nota simple : en personne et en ligne.

1.   Candidature en personne

Avec cette option, vous devez vous rendre en personne au bureau d'enregistrement correspondant et déposer la demande dans l'un des bureaux. La procédure de délivrance de la nota simple ne prend pas plus de 24 heures. Lorsque le document est prêt, vous en êtes informé et vous pouvez aller le chercher.

2.   Demande en ligne

La manière la plus simple et la plus pratique d'obtenir votre nota simple officiel auprès du bureau du cadastre est d'utiliser le service de demande électronique offert par le bureau du cadastre. register-online.co.ukVous pourrez obtenir votre nota simple officiellement en remplissant le formulaire. Ils disposent également d'un service de demande de nota simple avec livraison express, avec cette option vous pourrez recevoir votre nota simple en moins de 24 heures. Avantages de la candidature en ligne
  • Document officiel
  • Vous n'aurez pas à vous déplacer vers le registre
  • Vous n'avez pas besoin de faire la queue pendant de longues périodes pour accomplir les formalités.
  • Vous pouvez effectuer la procédure à votre domicile ou au bureau.
  • Livraison urgente en 24 ou 48 heures
  • Vous pouvez effectuer le paiement EN LIGNE à partir de votre ordinateur ou de votre appareil mobile, et obtenir le document officiel déjà délivré par le registre foncier.
  • Il est rapide et sûr.
  • Équipe d'experts dans la gestion des procédures.
  • Garantie de remboursement

Demande de note simple

Vous nous transmettez les informations permettant d'identifier le bien. Nous vous envoyons la nota simple, qui comprend un bref résumé en anglais des dettes de ce bien. Vous pouvez demandez votre nota simple en ligne Les informations peuvent être l'un ou l'ensemble des éléments suivants :
  • L'adresse complète du bien, y compris la province
  • Le nom et la FNI du propriétaire
  • Données du registre foncier (volume, livre, section, folio)
Plus vous fournissez d'informations sur le bien, plus il sera facile de le retrouver dans le registre foncier. En ce qui concerne les adresses, un courtier immobilier nous a dit un jour que "la propriété est rurale. Elle n'a pas d'adresse". Ce n'est pas vrai. Chaque propriété en Espagne a une adresse, même s'il ne s'agit que de la "Parcela 85" dans une ville particulière.

Quelles sont les informations nécessaires pour demander une nota simple ?

Si vous avez le IDUFIR/CRU Les procédures à suivre sont simplifiées. Très utile également est la Nom et prénom du propriétaire actuel, de son FNI ou DNI et tout type de données cadastrales sur le bien. Si vous ne connaissez aucune de ces informations, nous avons besoin au minimum des éléments suivants adresse complète de l'exploitationLa commune et la province où vous habitez et la raison pour laquelle vous demandez le nota simple. Notez que, si le l'adresse du bien a changéSi votre demande est rejetée pour cette raison ou pour toute autre raison, vous en serez informé par e-mail et, une fois l'erreur corrigée, nous traiterons à nouveau votre demande gratuitement. Si la demande est rejetée pour cette raison ou pour toute autre raison, vous en serez informé par courrier électronique et, une fois l'erreur corrigée, nous traiterons à nouveau votre demande sans frais. Plus vous nous donnez de détails sur le bien, plus nous pourrons l'obtenir efficacement et rapidement. Les personnes chargées de gérer cette procédure ont une grande expérience de la demande de tous types de documents au registre foncier et disposent de plusieurs options pour la demande de nota simples.

Où recevrai-je mon nota simple ?

Vous recevrez le document officiel, au format PDF, à l'adresse électronique que vous aurez indiquée à la fin de votre demande. Vous pourrez l'imprimer et le présenter à toute organisation ou administration, car il est signé numériquement par le greffier qui l'a délivré.

Quand recevrai-je le nota simple ?

Si vous choisissez la livraison express et que vous passez votre commande le matin, vous recevrez les informations le jour même où vous passez votre commande. Si vous passez votre commande l'après-midi, nous vous l'enverrons le jour ouvrable suivant à partir de 9 heures. Si vous choisissez la livraison normale, vous la recevrez dans les 48 heures ouvrables.

Service normal 

24 à 48 heures ouvrables. En général, le processus de vérification, de traitement et d'envoi de la note d'information se résume à une question de 24 à 48 heures ouvrables. Si, en revanche, vous avez besoin du document plus rapidement, vous pouvez demander une nota simple en urgence.

Service d'urgence

8 heures de travail.  Le service d'envoi d'une simple note en cas de besoin urgent est retardé. 8 heures de travail. Si vous n'avez pas reçu votre nota simple dans ce délai, devrait vérifier le dossier des spams ou des courriers indésirablesSi vous ne le trouvez pas, veuillez nous contacter pour vérifier l'état d'avancement de la demande.

Si le nota simple indique qu'il n'y a pas de maison sur ce terrain, puis-je quand même acheter la propriété ?

Si vous pouvez l'acheter. Les cas les plus fréquents sont les maisons construites illégalement sur des terrains classés comme rustiques. La valeur de la maison est bien moindre, mais le notaire vous permettra d'acheter la propriété. Dans ce cas, deux possibilités s'offrent à vous.
  • Vous pouvez essayer d'enregistrer la maison, mais si elle a été construite illégalement, ce sera très difficile.
  • Il ne peut rien faire et espère trouver un acheteur qui paiera au moins le prix qu'il a payé.
Cependant, il faut savoir que si une maison est construite illégalement, le gouvernement peut décider de la démolir à tout moment. Cela n'arrive pas très souvent, mais cela arrive. En 2000, le gouvernement a démoli la maison d'Antonio Banderas, ainsi que 50 autres maisons autour d'elle.

Qui peut demander une nota simple ?

Les informations contenues dans la fr Le cadastre est public et, pour cette raison, peuvent être demandés par toute personne, à condition qu'un intérêt soit allégué. "Les registres sont publics pour les personnes qui ont un intérêt connu à enquêter sur le statut des biens immobiliers ou des droits réels enregistrés. Article 221 de la loi sur les hypothèques.

Quelle est la validité ou la date d'expiration d'une nota simple ?

Ce document appelé nota simple ne perd pas sa validité, tout dépend de l'usage qui en sera fait. Dans certains cas, certaines institutions, comme les banques, demandent généralement qu'il soit le plus à jour possible afin de vérifier que toutes les informations qu'il contient sont récentes. S'il s'agit d'un document qui vous a été présenté, vous pouvez demander qu'il soit plus récent afin de vérifier que vous n'avez pas acquis récemment une hypothèque. Nous vous recommandons de toujours disposer d'un document aussi récent que possible, afin de pouvoir vérifier que les charges ont été supprimées, ce qui vous permettra d'être sûr de la procédure légale que vous êtes en train d'effectuer. Sur notre site web, vous pouvez effectuer votre demande de la manière la plus simple et la plus pratique, en remplissant simplement un formulaire et en payant une somme modique pour bénéficier de nos services.

Dans quelles procédures un nota simple est-il valable ?

Le registre foncier est un organisme qui gère les informations relatives à toutes les propriétés enregistrées. Cette note est donc l'un des documents que le registre peut délivrer à la demande de toute partie intéressée. Cela peut s'avérer très utile pour introduire une procédure judiciaire, par exemple :
  • Dans le cadre de la demande d'indemnisation pour des frais communautaires impayés : le nota simple vérifiera la propriété réelle du bien afin de pouvoir engager une procédure à l'encontre du propriétaire défaillant.
  • Engager une procédure de recouvrement de créances auprès d'un tiers : Si vous connaissez votre patrimoine, vous pouvez envisager la possibilité d'une saisie immobilière.
  • Revendication de servitudes : dans ce cas, il sera possible de prouver le droit acquis.
  • Pour légaliser le statut d'enregistrement d'un bien immobilier: avant une procédure judiciaire pour l'enregistrement d'un nom de domaine