Die nota simple ist die beste Option, wenn Sie herausfinden wollen, ob die Immobilie, die Sie kaufen möchten, mit Schulden belastet ist (z. B. Hypotheken). Wenn Sie im Begriff sind, eine Immobilie zu kaufen oder zu verwalten, müssen Sie eine nota simple beantragen. Wenn Sie nicht wissen, wie das geht, keine Sorge, hier erklären wir Ihnen, was eine nota simple ist und wo Sie sie beantragen können.

Was ist eine einfache Notiz?

Es handelt sich um ein Dokument, in dem die Registereinträge einer auf spanischem Staatsgebiet gelegenen Immobilie eingetragen sind. Die notas simples werden verwendet, um die Identität des Inhabers der im Eigentumsregister eingetragenen Rechte festzustellen, neben anderen Daten, die wir später noch erwähnen werden.

Warum sollte ich eine einfache Mitteilung erhalten?

Die nota simple ermöglicht es Ihnen, die Grundlage des Registers und den rechtlichen Status der Immobilie, die Sie kaufen möchten, zu erfahren. Außerdem kann eine nota simple, die beim Grundbuchamt eingetragen wird, Ihnen helfen, Überraschungen beim Kauf einer Immobilie zu vermeiden. Sie ermöglicht es Ihnen nicht nur, die Immobilie zu kennen und vollständig zu identifizieren, sondern auch die Eigentümer, die gesetzlichen Rechte an der Immobilie und die steuerlichen Verpflichtungen.

Welche Informationen enthält eine nota simple?

Die nota simples enthalten immer dieselben Daten, das Format, in dem sie ausgestellt werden, kann variieren, aber das hängt vom Standesamt ab. Die Informationen, die Ihnen vorliegen, sind die zum Zeitpunkt der Beantragung der nota simple geltenden Informationen. Hier finden Sie die folgenden Informationen:

1. Identifizierung von Daten

In dieser Option sehen Sie die Angaben des Grundbuchamtes, bei dem die nota simple ausgestellt wurde.

2. Die Nummer der eingetragenen Immobilie

Diese Nummer wird einer Immobilie zugewiesen, um sie in einem bestimmten Grundbuchamt zu identifizieren. Dieser Code hat nur sechs Ziffern.

3. IDUFIR

Die IDUFIR ist der Unique Identifier der Registerimmobilie und gilt als DNI der Immobilie, der er zugewiesen ist. Es handelt sich um einen Code, der die Eintragung der Immobilie in einem der spanischen Immobilienregister ermöglicht. Es handelt sich um einen einzigartigen und eindeutigen Code, der nichts mit der Nummer der eingetragenen Immobilie zu tun hat, er ist völlig unabhängig. Es gibt einfache Notizen ohne IDUFIRaber das liegt daran, dass diese Informationen so zeitkritisch sind.

4. Die Beschreibung der Immobilie

In diesem Teil wird eine kurze Erläuterung des Bauernhofs gegeben, wie zum Beispiel:

• Grenzwerte.
• Standort.
• Teilnahmegebühren.

Es ist sehr wichtig zu beachten, dass diese Informationen variabel sind und von der Realität oder den Änderungen abhängen, die die Immobilie nach der ersten Eintragung erfahren hat. Es wird empfohlen, diese Informationen zu vergleichen, damit Sie sich über die vorgenommenen Änderungen im Klaren sind.

5. Eigentümerschaft

Diese Option zeigt die Angaben zu den Eigentümern oder Rechteinhabern des Grundstücks mit den folgenden Informationen an:

• Name oder NIF ohne Buchstaben, diese Daten erscheinen nur in den ältesten Notizen.
• Gibt die Art des Rechts an, das der Inhaber hat: pro indiviso, Nuda, Nießbrauch oder Eigentum.
• Prozentsatz der Beteiligung.
• Die Art des Titels, durch den das Recht erworben wurde, entweder durch Kauf oder durch eine Urkunde.

6. Autorisierung

Hier finden Sie die Angaben des Notars, der die Urkunde beglaubigt, mit der das Eigentumsrecht an der Immobilie erteilt wurde. Er gibt auch das Datum an, an dem der Akt vollzogen wurde, und den Registereintrag, in dem er eingetragen wurde:

• Buchen Sie
• Folio
• Lautstärke.

7. Entgelte

Dieser Teil ist einer der wichtigsten Teile der nota simple, denn hier wird angegeben, ob die zu konsultierende Immobilie eine Hypothek, ein Pfandrecht oder eine andere Belastung hat. Wenn einer der oben genannten Punkte zutrifft, werden genaue Angaben zur Ladung gemacht.

8. Datum

Hier sehen Sie das Datum, an dem die nota simple ausgestellt wurde, und ob Dokumente bei der Behörde anhängig sind.

Was ist die Bedeutung der fiskalischen Affektiertheit in einer nota simple?

Auch bekannt als nota marginal de afección fiscal, ist dies die Zahlungsmitteilung, die der Standesbeamte jedes Mal anbringt, wenn die Immobilie von einem Eigentümer auf einen anderen übertragen wird. Denn dieser Vorgang unterliegt der Übertragungssteuer ITP oder der Erbschafts- und Schenkungssteuer ISD. Nach dem Gesetz haftet der neue Eigentümer innerhalb von vier bis fünf Jahren mit der Immobilie selbst für die Zahlung der Steuern, die bei früheren Erbschaften entstanden sind oder erhoben wurden. Kurz gesagt, der Steuerbescheid dient dazu, dass der neue Eigentümer sich dieser Verpflichtung bewusst ist.

Wie hoch sind die Kosten für einfache Scheine?

Die Kosten für eine nota simple, wenn Sie sich über die Website bewerben, betragen 20 Euro. Um sie zu erhalten, müssen Sie nur das Antragsformular auf der Website mit allen Einzelheiten ausfüllen und den Grund angeben, aus dem Sie die nota simple beantragen möchten. Ein spezialisiertes Team wird sich um den Vorgang kümmern und Ihnen die nota simple so schnell wie möglich per E-Mail zusenden.

Wo kann ich einen Antrag auf ein einfaches Schreiben stellen?

Es gibt 2 Möglichkeiten, eine nota simple zu beantragen: persönlich und online.

1.   Persönliche Bewerbung

Bei dieser Option müssen Sie persönlich zum entsprechenden Standesamt gehen und den Antrag in einem der Büros einreichen. Die Zustellung der nota simple dauert nicht länger als 24 Stunden. Wenn sie fertig ist, werden Sie benachrichtigt, damit Sie sie abholen können.

2.   Online-Bewerbung

Der einfachste und praktischste Weg, Ihre offizielle nota simple vom Grundbuchamt zu erhalten, ist der elektronische Antragsdienst, der von registrieren-online.deSie können Ihre nota simple offiziell erhalten, indem Sie das Formular ausfüllen. Es gibt auch einen Service für die Beantragung einer nota simple mit Expresszustellung, mit dieser Option können Sie Ihre nota simple in weniger als 24 Stunden erhalten. Vorteile der Online-Durchführung des Verfahrens

• Offizielles Dokument
• Sie müssen nicht in die Registratur umziehen
• Sie brauchen nicht lange anzustehen, um die Formalitäten zu erledigen.
• Sie können das Verfahren bei sich zu Hause oder im Büro durchführen.
• Dringende Lieferung in 24 oder 48 Stunden
• Sie können die Zahlung ONLINE von Ihrem Computer oder mobilen Gerät aus vornehmen und erhalten das offizielle Dokument, das bereits vom Grundbuchamt ausgestellt wurde.
• Es ist schnell und sicher.
• Team von Sachverständigen für die Verwaltung von Verfahren.
• Geld-zurück-Garantie

Einfache Notiz anfordern

Sie senden uns die Informationen zur Identifizierung der Immobilie. Wir senden Ihnen die nota simple, die eine kurze Zusammenfassung in englischer Sprache über die Schulden dieser Immobilie enthält. Sie können beantragen Sie Ihre nota simple online Bei den Informationen kann es sich um eine oder alle der folgenden Angaben handeln:

• Die vollständige Adresse der Immobilie, einschließlich der Provinz
• Der Name und NIF des Eigentümers
• Grundbuchdaten (Band, Buch, Abschnitt, Folio)

Je mehr Informationen Sie über die Immobilie zur Verfügung stellen, desto einfacher wird es sein, sie im Grundbuch zu finden. Was die Adressen betrifft, so sagte uns ein Immobilienmakler einmal, dass "die Immobilie auf dem Land liegt. Es hat keine Adresse". Das ist nicht wahr. Jede Immobilie in Spanien hat eine Adresse, auch wenn es sich nur um die "Parcela 85" in einer bestimmten Stadt handelt.

Welche Informationen benötigen Sie für die Beantragung einer nota simple?

Wenn Sie die IDUFIR/CRU Die durchzuführenden Verfahren werden vereinfacht. Sehr nützlich sind auch die Vorname und Nachname des derzeitigen Eigentümers, seine NIF oder DNI und jede Art von Registerdaten über die Immobilie. Falls Sie keine der oben genannten Informationen kennen, benötigen wir mindestens die vollständige Anschrift des BetriebsDie Gemeinde und das Bundesland, in dem Sie wohnen, und der Grund, aus dem Sie die nota simple beantragen. Beachten Sie, dass, wenn die die Adresse der Immobilie hat sich geändertWenn Ihre Bewerbung aus diesem oder einem anderen Grund abgelehnt wird, werden Sie per E-Mail benachrichtigt und wir bearbeiten Ihre Bewerbung erneut kostenlos, sobald der Fehler behoben ist. Wird die Bewerbung aus diesem oder einem anderen Grund abgelehnt, werden Sie per E-Mail benachrichtigt. Sobald der Fehler behoben ist, werden wir die Bewerbung erneut kostenlos bearbeiten. Je mehr Informationen Sie uns über die Immobilie geben, desto effizienter und schneller können wir sie beschaffen. Die mit der Abwicklung dieses Verfahrens betrauten Mitarbeiter haben viel Erfahrung mit der Beantragung aller Arten von Unterlagen beim Grundbuchamt und verfügen über mehrere Möglichkeiten, um nota simples zu beantragen.

Wo erhalte ich meine Nota simple?

Sie erhalten das offizielle Dokument im PDF-Format an die E-Mail-Adresse, die Sie am Ende der Bewerbung angegeben haben. Sie können es ausdrucken und bei jeder Organisation oder Behörde vorlegen, da es vom ausstellenden Kanzler digital unterzeichnet ist.

Wann erhalte ich die Nota simple?

Wenn Sie sich für den Expressversand entscheiden und Ihre Bestellung morgens aufgeben, erhalten Sie die Informationen noch am Tag Ihrer Bestellung. Wenn Sie Ihre Bestellung am Nachmittag aufgeben, erhalten Sie die Informationen am nächsten Werktag ab 9 Uhr morgens. Wenn Sie sich für die normale Zustellung entscheiden, erhalten Sie sie innerhalb von 48 Arbeitsstunden.

Normaler Dienst 

24 - 48 Arbeitsstunden. Der Prozess der Überprüfung, Bearbeitung und Versendung des Informationsschreibens ist in der Regel nur eine Frage von 24 bis 48 Arbeitsstunden. Benötigen Sie das Dokument hingegen schneller, können Sie eine Nota Simple als Dringlichkeitsmaßnahme beantragen.

Dringender Dienst

8 Arbeitsstunden.  Der Dienst des Versendens einer einfachen Nachricht, wenn sie dringend benötigt wird, wird verzögert. 8 Arbeitsstunden. Wenn Sie Ihren Bescheid nicht innerhalb dieser Frist erhalten haben, sollte Spam- oder Junk-Mail-Ordner prüfenWenn Sie ihn dort nicht finden, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, um den Status des Antrags zu prüfen.

Was ist, wenn die nota simple besagt, dass sich auf diesem Grundstück kein Haus befindet? Kann ich das Grundstück trotzdem kaufen?

Wenn Sie es kaufen können. Meistens handelt es sich um Häuser, die illegal auf einem Grundstück gebaut wurden, das als ländlich eingestuft wurde. Der Wert des Hauses ist viel geringer, aber der Notar wird Ihnen erlauben, das Grundstück zu kaufen. Wenn Sie das tun, haben Sie zwei Möglichkeiten.

• Sie können versuchen, das Haus anzumelden, aber wenn es illegal gebaut wurde, wird das sehr schwierig sein.
• Er kann nichts tun und hoffen, dass er einen Käufer findet, der mindestens das bezahlt, was er dafür bezahlt hat.

Seien Sie sich jedoch bewusst, dass die Regierung jederzeit beschließen kann, ein illegal gebautes Haus abzureißen. Das passiert zwar nicht allzu oft, aber es kommt vor. Im Jahr 2000 riss die Regierung die Villa von Antonio Banderas zusammen mit 50 anderen Villen in der Umgebung ab.

Wer kann eine nota simple beantragen?

Die Informationen, die in der en Das Grundbuchamt ist öffentlich und kann daher von jeder Person beantragt werden, sofern ein Interesse geltend gemacht wird. "Die Register sind für diejenigen Personen öffentlich, die ein bekanntes Interesse daran haben, den Status eingetragener unbeweglicher Sachen oder dinglicher Rechte zu erforschen", heißt es in der Artikel 221 des Hypothekengesetzes.

Was ist das Gültigkeits- oder Ablaufdatum einer nota simple?

Dieses so genannte "nota simple" verliert seine Gültigkeit nicht, alles hängt von der Verwendung ab, die es finden wird. In einigen Fällen verlangen einige Institutionen, wie z. B. Banken, dass es so aktuell wie möglich ist, um zu überprüfen, ob alle darin enthaltenen Informationen aktuell sind. Wenn es sich um ein Dokument handelt, das Ihnen vorgelegt wurde, können Sie verlangen, dass es aktueller ist, um zu überprüfen, dass Sie nicht erst kürzlich eine Hypothek aufgenommen haben. Wir empfehlen Ihnen, sich immer ein möglichst aktuelles Dokument ausstellen zu lassen, damit Sie überprüfen können, ob die Belastungen beseitigt wurden, denn so können Sie sicher sein, dass Sie ein rechtmäßiges Verfahren durchführen. Auf unserer Website können Sie Ihren Antrag auf die einfachste und bequemste Weise stellen, indem Sie einfach ein Formular ausfüllen und eine kleine Gebühr bezahlen.

In welchen Verfahren ist eine nota simple gültig?

Das Grundbuchamt ist eine Einrichtung, die die Informationen über alle eingetragenen Grundstücke speichert. Dieser Vermerk ist daher eines der Dokumente, die das Grundbuchamt auf Antrag eines Interessenten ausstellen kann. Dies kann sehr nützlich sein, um ein gerichtliches Verfahren einzuführen, wie z.B.:

• Bei der Forderung nach nicht gezahlten Gemeinschaftsgebühren: Die nota simple wird das tatsächliche Eigentum an der Immobilie überprüfen, um ein Verfahren gegen den säumigen Eigentümer einleiten zu können.
• Einleitung eines Inkassoverfahrens bei einem Dritten: Wenn Sie sich über Ihr Vermögen im Klaren sind, können Sie die Möglichkeit einer Immobilienpfändung in Betracht ziehen.
• Inanspruchnahme von Dienstbarkeiten: in diesem Fall wird es möglich sein, das erworbene Recht zu beweisen.
• Für Legalisierung des Eintragungsstatus einer Immobilie: vor einem Gerichtsverfahren zur Registrierung eines Domänennamens