Solicita tu nota simple en el Registro de la Propiedad

Warum sollte ich eine einfache Mitteilung erhalten?

La nota simple te permite conocer las bases registrales y el estatus legal de la vivienda que desee adquirir. Además, una nota simple registral ante el registro de la propiedad puede ayudarle a evitar sorpresas a la hora de adquirir una propiedad. No solo te permite conocer e identificar por completo una propiedad sino también a sus propietarios, derechos legales sobre el inmueble y obligaciones fiscales.

Welche Informationen enthält eine nota simple?

Las notas simples siempre incluirán los mismos datos, puede que varíe el formato de emisión, pero este depende de la oficina registral. La información que posee va a ser la que esté vigente para el momento en que solicite su nota simple. En ella encontrará la siguiente información:

• Los datos identificativos. En esta opción verá los datos del Registro de la Propiedad donde es emitida la nota simple.
• El número de la finca registral. Este número es el que se le establece a una propiedad con la intención de identificarla en una oficina precisa de registro de propiedad. Este código posee solo seis cifras.
• IDUFIR. Es el identificador Único de Finca Registral, es considerado el DNI de la finca al que es asignado. Es un código que permite al inmueble en cualquiera de los Registros de la Propiedad de España. Es un código único e inequívoco, no guarda ninguna relación con el número de finca registral, es independiente totalmente. Existen notas simples sin IDUFIRaber das liegt daran, dass diese Informationen so zeitkritisch sind.
• La descripción de la finca. Es esta parte, se indica una explicación breve de la finca, como:
  • Grenzwerte.
  • Standort.
  • Teilnahmegebühren.

Es ist sehr wichtig zu beachten, dass diese Informationen variabel sind und von der Realität oder den Änderungen abhängen, die die Immobilie nach der ersten Eintragung erfahren hat. Es wird empfohlen, diese Informationen zu vergleichen, damit Sie sich über die vorgenommenen Änderungen im Klaren sind.

• La Titularidad. Esta opción muestra los detalles de los propietarios o titulares de los derechos sobre la finca, brinda la siguiente información:
  • Name oder NIF ohne Buchstaben, diese Daten erscheinen nur in den ältesten Notizen.
  • Gibt die Art des Rechts an, das der Inhaber hat: pro indiviso, Nuda, Nießbrauch oder Eigentum.
  • Prozentsatz der Beteiligung.
  • Die Art des Titels, durch den das Recht erworben wurde, entweder durch Kauf oder durch eine Urkunde.

• Autorizante. Aquí van los datos del notario que da fe del acto, en el cual se le ha concedido la titularidad del derecho de la finca. También indica la fecha en la que se efectuó, la inscripción registral en la que fue apuntada:
  • Buchen Sie
  • Folio
  • Lautstärke.

• Cargas. Esta parte es una de las más relevante de la nota simple, porque aquí se detalla si la finca a consultar eine Hypothek, ein Pfandrecht oder eine andere Belastung hat. Wenn einer der oben genannten Punkte zutrifft, werden genaue Angaben zur Ladung gemacht.

• Fecha. Aquí verá la fecha en que fue emitida la nota simple y si existen documentos pendientes en el despacho.

Was ist die Bedeutung der fiskalischen Affektiertheit in einer nota simple?

También se le conoce como nota marginal de afección fiscal, se trata del aviso de pago que coloca el registrador cada vez que se pasa el inmueble de un propietario a otro. Esto se debe a que esta operación está sujeta al impuesto de las transmisiones patrimoniales ITP o el impuesto sobre sucesiones y donaciones ISD.

Según la ley el propietario nuevo debe responder subsidiariamente con el propio inmueble en un lapso de cuatro a cinco años, el pago de los impuestos que se genere o que se hayan gravado en algunas sucesiones anteriores. En pocas palabras la nota de afección fiscal es para que el propietario nuevo esté al tanto de esta responsabilidad.

Wo kann ich einen Antrag auf ein einfaches Schreiben stellen?

Es gibt 2 Möglichkeiten, eine nota simple zu beantragen: persönlich und online.

• Persönliche Bewerbung. Con esta opción debes dirigirte de forma personal al registro que le corresponda, entregar la solicitud en cualquiera de las taquillas. El trámite para entregarte la nota simple, no tarda más de 24 horas. Cuando esté lista te notificaran para que vayas a recogerla.

• Solicitud Online. La manera fácil y práctica adquirir su nota simple oficial ante el registro de la propiedad es a través del servicio de solicitud electrónica que ofrece Übermittelt, por este medio podrá obtener su nota simple y de manera oficial, solo deberá llenar el formulario, también disponemos de un servicio de solicitud de nota simple con envío urgente, con esta opción podrás recibir tu nota simple en menos de 24 horas.

Ventajas de hacer el trámite online

• Offizielles Dokument
• Sie müssen nicht in die Registratur umziehen
• Sie brauchen nicht lange anzustehen, um die Formalitäten zu erledigen.
• Sie können das Verfahren bei sich zu Hause oder im Büro durchführen.
• Dringende Lieferung in 24 oder 48 Stunden
• Sie können die Zahlung ONLINE von Ihrem Computer oder mobilen Gerät aus vornehmen und erhalten das offizielle Dokument, das bereits vom Grundbuchamt ausgestellt wurde.
• Es ist schnell und sicher.
• Team von Sachverständigen für die Verwaltung von Verfahren.
• Geld-zurück-Garantie

Wer kann eine nota simple beantragen?

Die Informationen, die in der en Registro de la Propiedad es pública y, por esta razón puede ser solicitada por cualquier persona, siempre que se alegue un interés. “Los Registros serán públicos para aquellas personas que tengan algún interés conocido en investigar el estado de los bienes inmuebles o derechos reales inscritos”, según el Artículo 221 de la Ley Hipotecaria.

Was ist das Gültigkeits- oder Ablaufdatum einer nota simple?

Este documento llamado nota simple no pierde su vigencia, todo va a depender del uso que se le dará. En algunos casos algunas instituciones como por ejemplo los bancos, suelen solicitarla la más actualizada posible a fin de constatar que toda la información allí plasmada sea reciente. De ser un documento que te ha sido presentado a tu persona puedes exigir que sea más reciente para verificar que no se haya adquirido una hipoteca recientemente.

In welchen Verfahren ist eine nota simple gültig?

El Registro de la Propiedad es un organismo que logra almacenar la información de todos sus inmuebles inscritos, esta nota por ende es uno de los documentos que el Registro puede expedir ante la solicitud de cualquier interesado. Lo que puede ser muy útil para introducir un procedimiento judicial como:

• Bei der Forderung nach nicht gezahlten Gemeinschaftsgebühren: Die nota simple wird das tatsächliche Eigentum an der Immobilie überprüfen, um ein Verfahren gegen den säumigen Eigentümer einleiten zu können.
• Einleitung eines Inkassoverfahrens bei einem Dritten: Wenn Sie sich über Ihr Vermögen im Klaren sind, können Sie die Möglichkeit einer Immobilienpfändung in Betracht ziehen.
• Inanspruchnahme von Dienstbarkeiten: in diesem Fall wird es möglich sein, das erworbene Recht zu beweisen.
• Para legalizar el estado registral de un inmueble: vor einem Gerichtsverfahren zur Registrierung eines Domänennamens