الإشعار البسيط هو الخيار الأفضل إذا كنت بحاجة إلى معرفة ما إذا كانت هناك أي ديون على العقار الذي ترغب في شرائه (مثل الرهون العقارية). إذا كنت على وشك شراء عقار أو إدارته، فستحتاج إلى طلب إشعار بسيط، إذا كنت لا تعرف كيفية القيام بذلك، فلا تقلق، سنخبرك هنا ما هو الإشعار البسيط وأين تطلبه.

ما هي الملاحظة البسيطة؟

وهي وثيقة تُسجّل فيها قيود السجل للعقار الموجود في الأراضي الإسبانية. وتستخدم النوتاس سيمبلس لمعرفة هوية صاحب الحقوق المسجلة في سجل الملكية، من بين بيانات أخرى سنذكرها لاحقاً.

لماذا يجب أن أحصل على ملاحظة بسيطة؟

تتيح لك النوتة البسيطة معرفة أساس التسجيل والوضع القانوني للعقار الذي ترغب في شرائه. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يساعدك السجل البسيط في السجل العقاري على تجنب المفاجآت عند شراء عقار. فهو لا يسمح لك بمعرفة العقار وتحديده بالكامل فحسب، بل يتيح لك أيضاً معرفة العقار وتحديده بالكامل، وكذلك معرفة مالكيه والحقوق القانونية على العقار والالتزامات الضريبية.

ما المعلومات التي تحتويها النوتة البسيطة؟

ستتضمن النوتة البسيطة دائمًا نفس البيانات، وقد يختلف شكل إصدارها، ولكن هذا يعتمد على مكتب التسجيل. ستكون المعلومات التي لديك هي المعلومات السارية في الوقت الذي تطلب فيه النوتة البسيطة. ستجد هنا المعلومات التالية:

1. تحديد البيانات

في هذا الخيار سترى تفاصيل السجل العقاري حيث يتم إصدار الإشعار البسيط.

2. رقم العقار المسجل

هذا الرقم هو الرقم الذي يُعطى للعقار من أجل تحديد هويته في مكتب تسجيل عقاري معين. يتكون هذا الرمز من ستة أرقام فقط.

3. IDUFIR

إن IDUFIR هو المُعرّف الفريد للعقار المسجّل، ويُعتبر المعرّف الفريد للعقار الذي تم تخصيصه له. وهو رمز يسمح بتسجيل العقار في أي من سجلات الملكية في إسبانيا. وهو رمز فريد لا لبس فيه، ولا علاقة له برقم العقار المسجل، فهو مستقل تماماً. هناك ملاحظات بسيطة بدون IDUFIRولكن ذلك لأن هذه المعلومات حساسة جداً للوقت.

4. وصف العقار

في هذا الجزء شرح موجز للمزرعة، مثل:

• الحدود.
• الموقع.
• رسوم المشاركة.

من المهم جداً ملاحظة أن هذه المعلومات متغيرة وستعتمد على الواقع أو التعديلات التي خضع لها العقار بعد التسجيل الأول. يوصى بمقارنة هذه المعلومات حتى تكون على دراية بالتغييرات التي تم إجراؤها.

5. الملكية

يعرض هذا الخيار تفاصيل المالكين أو أصحاب الحقوق في العقار، مع توفير المعلومات التالية:

• الاسم أو NIF بدون حرف، تظهر هذه البيانات في الملاحظات الأقدم فقط.
• تشير إلى نوع الحق الذي يمتلكه صاحب الحق: حق الملكية أو حق الانتفاع أو حق الانتفاع أو حق الملكية.
• النسبة المئوية للمشاركة.
• نوع الملكية التي تم الحصول على الحق بواسطتها، إما عن طريق الشراء أو عن طريق السند.

6. التفويض

فيما يلي تفاصيل كاتب العدل الذي يصادق على التصرف الذي تم فيه منح ملكية الحق في العقار. كما تشير أيضًا إلى التاريخ الذي تم فيه تنفيذها، وقيد السجل الذي تم تسجيله فيه:

• كتاب
• فوليو
• الحجم.

7. الرسوم

يعد هذا الجزء من أكثر الأجزاء ذات الصلة من المذكرة البسيط، لأنه هنا يتم تفصيل ما إذا كان العقار المراد استشارته لديه رهون أو امتيازات أو أي أعباء أخرى. في حالة وجود أي مما سبق ذكره، يتم توفير معلومات دقيقة عن الشحنة.

8. التاريخ

هنا سترى التاريخ الذي تم فيه إصدار النوتة البسيطة وما إذا كانت هناك أي مستندات معلقة في المكتب.

ما معنى التأثر المالي في النوتة البسيطة؟

يُعرف أيضًا باسم Nota marginal de afección fiscal، وهو إشعار الدفع الذي يضعه أمين السجل في كل مرة يتم فيها نقل الملكية من مالك إلى آخر. وذلك لأن هذه العملية تخضع لضريبة التحويل ITP أو ضريبة الميراث والهدايا ISD. وفقًا للقانون، يكون المالك الجديد مسؤولاً مع العقار نفسه خلال فترة تتراوح بين أربع إلى خمس سنوات عن دفع الضرائب التي تم إنشاؤها أو التي تم فرضها في بعض الميراث السابق. وباختصار، فإن مذكرة الالتزام الضريبي هي لكي يكون المالك الجديد على علم بهذه المسؤولية.

ما هي تكلفة الملاحظات البسيطة؟

تكلفة النوتة البسيطة، إذا تقدمت بطلبك عبر الموقع الإلكتروني، هي 20 يورو. للحصول عليها، كل ما عليك فعله هو ملء استمارة الطلب التي ستجدها على الموقع الإلكتروني مع جميع التفاصيل، مع الإشارة أيضًا إلى السبب الذي ترغب في طلب النوتة البسيطة وسيتولى فريق متخصص في الإدارة وإرسالها إليك عبر البريد الإلكتروني في أقرب وقت ممكن.

أين يمكنني أن أطلب طلب "نوتة بسيطة"؟

هناك طريقتان للتقدم بطلب للحصول على نوتة بسيطة: شخصيًا وعبر الإنترنت.

1.   التقديم الشخصي

مع هذا الخيار، يجب عليك الذهاب شخصيًا إلى السجل المقابل، وتسليم الطلب في أي من المكاتب. لا تستغرق عملية تسليم النوتة البسيطة أكثر من 24 ساعة. عندما تصبح جاهزة، سيتم إخطارك حتى تتمكن من استلامها.

2.   التطبيق عبر الإنترنت

إن الطريقة السهلة والعملية للحصول على إشهاد رسمي بسيط من مكتب تسجيل الأراضي هي من خلال خدمة تقديم الطلبات الإلكترونية التي تقدمها سجّل على الإنترنت.co.ukستتمكن من الحصول على نوتة بسيطة رسميًا عن طريق ملء النموذج. لديهم أيضًا خدمة طلب نوتة بسيطة مع التوصيل السريع، مع هذا الخيار ستتمكن من استلام نوتة بسيطة في أقل من 24 ساعة. مزايا التقديم عبر الإنترنت

• وثيقة رسمية
• لن تضطر إلى الانتقال إلى السجل
• لا تحتاج إلى الانتظار في الطابور لفترات طويلة لإتمام الإجراءات الرسمية.
• يمكنك إجراء العملية في منزلك أو مكتبك.
• توصيل عاجل خلال 24 أو 48 ساعة
• يمكنك إجراء الدفع عبر الإنترنت من جهاز الكمبيوتر أو الجهاز المحمول الخاص بك، والحصول على الوثيقة الرسمية الصادرة بالفعل من السجل العقاري.
• إنه سريع وآمن.
• فريق من الخبراء في إدارة الإجراءات.
• ضمان استرداد الأموال

طلب ملاحظة بسيطة

أنت ترسل لنا المعلومات لتحديد العقار. نرسل لك النوتة البسيطة التي تتضمن ملخصاً موجزاً باللغة الإنجليزية عن ديون هذا العقار. يمكنك اطلب نوتة بسيطة عبر الإنترنت يمكن أن تكون المعلومات أيًا من المعلومات التالية أو جميعها:

• العنوان الكامل للعقار، بما في ذلك المحافظة
• الاسم و NIF للمالك
• بيانات السجل العقاري (المجلد، الدفتر، القسم، الصحيفة)

كلما زادت المعلومات التي تقدمها عن العقار، كلما كان من الأسهل العثور عليه في السجل العقاري. فيما يتعلق بالعناوين، أخبرنا وسيط عقاري ذات مرة أن "العقار ريفي. وليس له عنوان". هذا غير صحيح. كل عقار في إسبانيا له عنوان، حتى لو كان مجرد "Parcela 85" في بلدة معينة.

ما المعلومات التي تحتاجها لتقديم طلب للحصول على نوتة بسيطة؟

إذا كان لديك IDUFIR/CRU الإجراءات الواجب تنفيذها مبسطة. من المفيد جدًا أيضًا الاسم واللقب للمالك الحالي، فإن NIF أو DNI وأي نوع من بيانات السجل على العقار. في حالة عدم معرفتك بأي من المعلومات المذكورة أعلاه، كحد أدنى نحتاج على الأقل إلى العنوان الكامل للمزرعةالبلدية والمقاطعة التي تسكن فيها والسبب الذي من أجله تطلب النوتة البسيطة. لاحظ أنه إذا كان تم تغيير عنوان العقارإذا تم رفض طلبك لهذا السبب أو لأي سبب آخر، فسيتم إخطارك عن طريق البريد الإلكتروني وبمجرد تصحيح الخطأ، سنقوم بمعالجة طلبك مرة أخرى مجاناً. إذا تم رفض طلبك لهذا السبب أو لأي سبب آخر، فسيتم إخطارك عن طريق البريد الإلكتروني، وبمجرد تصحيح الخطأ، سنقوم بمعالجة الطلب مرة أخرى مجاناً. كلما قدمت لنا المزيد من التفاصيل عن العقار، كلما تمكنا من الحصول عليه بكفاءة وسرعة أكبر. يتمتع الأشخاص المسؤولون عن إدارة هذا الإجراء بخبرة كبيرة في طلب جميع أنواع الوثائق في السجل العقاري، ولديهم العديد من الخيارات عند طلب الإشعارات.

أين سأتلقى نوتة بسيطة؟

سوف تتلقى الوثيقة الرسمية، بصيغة PDF، على عنوان البريد الإلكتروني الذي تقدمه في نهاية الطلب. ستكون قادراً على طباعتها وتقديمها إلى أي منظمة أو إدارة، حيث أنها موقعة رقمياً من أمين السجل المُصدِر.

متى سأحصل على النوتة البسيطة؟

إذا اخترت خدمة التوصيل السريع وقدمت طلبك في الصباح، فسوف تتلقى المعلومات في نفس اليوم الذي تقدم فيه طلبك. إذا قمت بتقديم طلبك في فترة ما بعد الظهر، فسنرسله إليك في يوم العمل التالي من الساعة 9 صباحًا فصاعدًا. إذا اخترت التوصيل العادي، فسوف تستلمه خلال 48 ساعة عمل.

الخدمة العادية 

24- 48 ساعة عمل. عادةً ما تكون عملية التحقق من مذكرة الإحاطة والتعامل معها وإرسالها مجرد مسألة 24 إلى 48 ساعة عمل. من ناحية أخرى، إذا كنت بحاجة إلى المستند بسرعة أكبر، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على نوتة بسيطة على وجه السرعة.

الخدمة العاجلة

8 ساعات عمل.  تتأخر خدمة إرسال مذكرة بسيطة عند الحاجة الماسة إليها. 8 ساعات عمل. إذا لم تستلم إخطارك خلال تلك الفترة, يجب تحقق من مجلد البريد المزعج أو البريد غير المرغوب فيهإذا لم تجده هناك، يُرجى الاتصال بنا للتحقق من حالة الطلب.

ماذا لو قال الموثق أنه لا يوجد منزل على هذه الأرض، هل لا يزال بإمكاني شراء العقار؟

إذا كان بإمكانك شراؤها. الحالات الأكثر شيوعًا هي المنازل التي تم بناؤها بشكل غير قانوني على أرض تم تصنيفها على أنها ريفية. قيمة المنزل أقل بكثير، لكن كاتب العدل سيسمح لك بشراء العقار. إذا قمت بذلك، فلديك خياران.

• يمكنك محاولة تسجيل المنزل، على الرغم من أنه إذا تم بناؤه بشكل غير قانوني، فسيكون ذلك صعباً للغاية.
• لا يمكنه أن يفعل شيئًا ويأمل أن يجد مشتريًا يدفع على الأقل ما دفعه مقابلها.

ومع ذلك، اعلم أنه إذا تم بناء منزل بشكل غير قانوني، يمكن للحكومة أن تقرر هدمه في أي وقت. وهذا لا يحدث كثيراً، ولكنه يحدث بالفعل. في عام 2000، هدمت الحكومة قصر أنطونيو بانديراس، إلى جانب 50 قصراً آخر حوله.

من يمكنه التقدم بطلب للحصول على نوتة بسيطة؟

المعلومات الواردة في إن السجل العقاري عام ولهذا السبب، يمكن أن يطلبها أي شخص، شريطة أن تكون هناك مصلحة مزعومة. "يجب أن تكون السجلات عامة للأشخاص الذين لديهم مصلحة معروفة في التحقيق في حالة الممتلكات غير المنقولة المسجلة أو الحقوق العينية"، وفقًا لـ المادة 221 من قانون الرهن العقاري.

ما هو تاريخ صلاحية أو تاريخ انتهاء صلاحية النوتة البسيطة؟

لا تفقد هذه الوثيقة المسماة بـ "نوتة بسيطة" صلاحيتها، فكل شيء يعتمد على الاستخدام الذي سيتم استخدامه. في بعض الحالات، عادةً ما تطلب بعض المؤسسات، مثل البنوك، أن تكون محدثة قدر الإمكان من أجل التحقق من أن جميع المعلومات الواردة فيها حديثة. إذا كانت وثيقة تم تقديمها لك، فيمكنك أن تطلب أن تكون حديثة للتحقق من أنك لم تحصل على رهن عقاري مؤخراً. نوصي بأن يكون لديك دائمًا وثيقة حديثة قدر الإمكان، حتى تتمكن من التحقق من إزالة الرسوم، وبهذه الطريقة ستكون متأكدًا من الإجراء القانوني الذي تقوم به. على موقعنا الإلكتروني يمكنك تقديم طلبك بأبسط الطرق وأكثرها ملاءمة من خلال ملء نموذج ودفع رسوم رمزية يمكنك الاستمتاع بخدماتنا.

ما هي الإجراءات التي تكون فيها النوتة البسيطة صالحة؟

السجل العقاري هو هيئة تتولى تخزين معلومات جميع العقارات المسجلة لديها، وبالتالي فإن هذه المذكرة هي إحدى الوثائق التي يمكن أن يصدرها السجل العقاري بناءً على طلب أي طرف مهتم. يمكن أن يكون هذا مفيدًا جدًا لتقديم إجراء قضائي مثل:

• في المطالبة بالرسوم المجتمعية غير المدفوعة سوف يتحقق الإشعار البسيط من الملكية الحقيقية للعقار من أجل التمكن من بدء الإجراءات ضد المالك المتعثر.
• بدء إجراءات تحصيل الديون مع طرف ثالث: إذا كنت على دراية بأصولك، يمكنك التفكير في إمكانية الحجز على العقارات.
• المطالبة بحقوق الارتفاق في هذه الحالة سيكون من الممكن إثبات الحق المكتسب.
• بالنسبة لـ تقنين حالة تسجيل العقار: قبل إجراءات المحكمة لتسجيل اسم النطاق